Wohnen mit Weitblick- Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage

In einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Schlins erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der Autobahnanschluss Nenzing/Bludesch ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von rund 166 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit einem großzügigen Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Praxis oder Atelier eignet. Dank des separaten Eingangs auf der Rückseite des Hauses kann dieser Bereich auch unabhängig vom Wohnbereich genutzt werden.

Der Garten als Rückzugsort im Freien bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 59 m² Kellerfläche sowie eine ca. 14 m² große Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend energetisch modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut und die Außenfassade mit einer Wärmedämmung versehen. Beheizt wird die Immobilie mittels einer energieeffizienten Wärmepumpe. Diese befindet sich im benachbarten Gebäude und versorgt insgesamt zwei Wohnhäuser. Die anfallenden Betriebskosten werden entsprechend anteilig verrechnet.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 660 m². Die endgültige Grundstücksteilung ist noch ausständig. Die Zufahrt zum dahinterliegenden Wohnhaus sowie zur Garage ist durch eine grundbücherlich gesicherte Dienstbarkeit geregelt.

Diese Immobilie überzeugt mit ihrer ruhigen Lage, dem schönen Bergpanorama, der soliden Bauqualität und den bereits durchgeführten energetischen Maßnahmen – eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich

• Großzügiges Wohn-Esszimmer

• Küche

• WC

• Büro/Arbeitszimmer mit separatem Eingang

Obergeschoss:

• Gang/Treppenhaus

• Badezimmer

• 4 Zimmer

Keller:

• Garage

• Abstellraum

• Gang/Treppenhaus

• 3 Kellerräume

Besonderheiten:

• Ruhige Lage mit herrlichem Bergblick

• Energiesparend durch Wärmepumpe

Preis auf Anfrage! 

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragung

1,8% Vermittlungshonorar inkl. 20% MwSt.

Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten

Barauslagen, Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren

Wohnnutzflächen gemäß Bestandsplänen.

Das Angebot ist freibleibend Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30a Konsumentenschutzgesetz hin.

§ 15 des Maklergesetzes gilt als vereinbart.

Grundrisse ohne Maßstab.

Diese Verkaufsunterlage ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Die angeführten Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und wurden nachbesten Wissen und Gewissen erstellt.

Es wird jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und vollumfängliche Richtigkeit gewährt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!